Amikor az épület már azelőtt tudja, hogy baj lesz, mielőtt bárki észrevenné
A San Juan de Dios nem feltétlenül az a hely, ahol az ember a legmodernebb épületgépészetre számítana – az Orden Hospitalaria San Juan de Dios, a kórházat fenntartó szerzetesrend, több mint 450 éves múltra tekint vissza.
Mégis pont itt, egy 2022 óta üzemelő, vadonatúj sevillai épületben vezette be a Siemens az egyik legszemléletesebb példáját annak, amit a vállalat „autonóm épületnek” nevez.
A kórház fűtés-hűtését, energiagazdálkodását és biztonságtechnikáját egyetlen, mesterséges intelligenciával támogatott rendszerbe fogták össze.
Hogy mire jó ez? Az üzemeltetési költségek 35 százalékkal csökkentek a vizsgált eszközöknél. És a Siemens szerint további 10 százalék megtakarítás is elérhető.
Nem Ma. Ángeles Rodrígueznek, a kórház műszaki és karbantartási vezetőjének kell araszolgatnia kell épületszárnyról épületszárnyra, hogy kiderítse, hol romlik el valami, hanem a rendszer szól neki előre: hatalmas különbség.
Mi az a Building X, és hova illeszkedik ebbe az Asset Performance Advanced?
A Building X a Siemens felhőalapú digitális épületmenedzsment-platformja: ide futnak be egy adott épület energia-, biztonsági és gépészeti rendszereinek adatai, itt dolgozza fel őket a mesterséges intelligencia, és innen indulnak az automatizált beavatkozások is.
Az Asset Performance Advanced nem önálló termék, hanem egy erre a platformra épülő, most bevezetett szolgáltatás, amely folyamatosan figyeli az épület műszaki berendezéseit és fűtés-hűtési rendszereit, majd három lépésben dolgozik.
Előbb azonosítja a kialakulóban lévő hiba valószínű okát, ezután javaslatot tesz a legnagyobb hatású beavatkozásra, végül pedig – szabványosított folyamatok mentén – továbbítja a feladatot a megfelelő szakembernek, legyen szó az épület saját karbantartóiról vagy a Siemens szervizcsapatáról.
A hagyományos megoldás csak akkor „szól”, ha a hiba már bekövetkezett. Az új rendszer a korai figyelmeztető jeleket is felismeri – ezzel kerülhetők el a költséges sürgősségi javítások, a váratlan leállások és az elégedetlen bérlők. A Siemens szerint a megelőző szemlélet a hagyományos, „elromlik, majd megjavítjuk” megközelítéshez képest legalább 50 százalékkal csökkentheti a karbantartási költségeket.
A szolgáltatás olyan helyeken lehet a leghasznosabb, ahol egy meghibásodásnak komoly következményei lehetnek: irodaházakban, ipari létesítményekben és – mint a sevillai kórház is mutatja – az egészségügyben.
A kórházon túl: két kampusz, ahol már évek óta mérik a számokat
A sevillai kórház nem egyedi eset. A londoni University of East London campusán 35 épületet kötöttek be a Building X rendszerébe, LED-világítással és felújított épületfelügyeleti rendszerekkel kombinálva.
Az eredmény: évi 470 tonnával kevesebb szén-dioxid-kibocsátás és több mint 500 ezer font éves közműmegtakarítás.
„A Siemensszel kötött hosszú távú partnerségünk kulcsfontosságú abban, hogy nemzeti szinten is a dekarbonizáció élére álljunk, és globális mintát adjunk a városi fenntarthatóságra” – mondta Amanda Broderick, a University of East London rektorhelyettese és elnöke.
A texasi Southern Methodist University campuszán pedig több mint 25 ezer gépészeti berendezést kötöttek be a rendszerbe, amelyek 65 ezer adatpontot küldenek 15 percenként. „A campuszon tizenkétezer mérőpont jelzi valós időben, ha probléma van, vagy ha probléma lesz – ezeket távolról is meg lehet oldani, anélkül, hogy szervizkocsit kellene kiküldeni” – mondta Michael Molina, az egyetem létesítménytervezési alelnöke és főépítésze.
A számok is beszédesek: a karbantartó csapat termelékenysége 26 százalékkal nőtt, a fűtés-, szellőzés- és légkondicionáló-rendszerek hibáinak 65 százalékát pedig ma már távdiagnosztikával oldják meg, kiszállás nélkül. Mindezzel az egyetem évi 2,5 millió dollárt takarít meg az energiagazdálkodáson.
A Siemens szerint három szempont találkozik egyszerre. Az energiaárak emelkednek, a fenntarthatósági célok egyre szigorúbbak, a szakemberhiány pedig egyre érezhetőbb az épületüzemeltetésben.
Ha valaki nem elég okosan kezeli az energiafelhasználást, lecsúszik a CO2-céljairól, és az energiaszámlái is az egekbe szöknek
– fogalmazott Susanne Seitz, a Siemens Smart Infrastructure Buildings vezérigazgatója. Seitz szerint sok ügyfélnél dokumentálatlan az épület állapota: nem tudják pontosan, hol vannak az eszközeik, milyen firmware fut rajtuk, vagy mikor frissítették őket utoljára – és amikor egy tapasztalt üzemeltető nyugdíjba megy, ez a tudás vele együtt tűnik el.
Az ember nem marad el a képből
Az automatizálás nem az üzemeltetők kiváltásáról szól, hanem arról, hogy megszabadítsa őket a napi tűzoltástól. A rendszer rangsorolja a problémákat és feltárja a valószínű okukat, az üzemeltető pedig ez alapján dönt, jóvá hagyja, finomítja vagy éppen felülbírálja a javaslatot.
Richard Dasugo, a Siemens digitális szolgáltatásfejlesztési alelnöke szerint az ügyfelek túlnyomó többsége akkor is megtartaná a jóváhagyási jogkört, ha technikailag lehetséges lenne a teljesen önálló döntéshozatal.